Субсидія на оренду житла для ВПО
Переміщення людей до інших регіонів через війну в Україні призводить до значних викликів, зокрема проблем із пошуком житла та адаптацією до нових умов. Багато ВПО не мають можливості придбати або оформити кредит на житло, а їхні будинки зруйновані, або залишилися на окупованих територіях. Через це переселенці вимушені орендувати квартири або користуватися державними програмами прихистку.
Із кінця січня 2025 року в Україні запрацювала Державна програма субсидій на оренду житла для ВПО, яка передбачає часткову фінансову компенсацію орендарям частини орендної плати та орендодавцям частини податків.
Інститут аналітики та адвокації розповідає, як працює програма та хто може стати її учасником.
Хто може оформити субсидію?
- ВПО, які перемістилися з територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, або тимчасово окупованих територій до будь-якого регіону на підконтрольній Україні території і не мають у власності житла із загальною площею понад 13,65 м² на кожного члена сім’ї;
- Родини ВПО, чиє житло знищене або пошкоджене і є непридатним для проживання;
- ВПО, які не отримують допомогу на проживання;
- Родини, які витрачають на оренду понад 20% доходу;
- ВПО, які не є учасниками програми “Прихисток”.
Хто не може оформити субсидію?
- ВПО, які придбали нове авто (якому менше 5 років) протягом трьох місяців перед зверненням або під час її отримання орендарем або особою із його складу домогосподарства;
- особи, які здійснили покупку або витрати на понад 100 тис. грн протягом трьох місяців перед зверненням або під час її отримання орендарем або особою із його складу домогосподарства;
- ті, хто розірвали договір оренди;
- особи з боргами по аліментах;
- ті, хто мають житло в безпечних регіонах;
- особи, на рахунках яких понад 100 тис. грн;
- ті, хто отримує допомогу на проживання (2000/3000 грн на людину).
Які документи необхідні для отримання субсидії на оренду житла?
- заява;
- Типовий договір оренди (згідно Додатку 1 Порядку 1225);
- копії документів, що підтверджують повноваження власника житла, що передається в оренду або його представника;
- інші документи, які підтверджують обставини, що мають значення для призначення субсидії.
Як оформити субсидію?
- офлайн – у найближчому сервісному центрі ПФУ або центрі надання адміністративних послуг;
- онлайн – через портал електронних послуг ПФУ або мобільний додаток (з використанням електронного підпису, він має бути і у власника житла, і у ВПО)
Субсидія призначається на 6 місяців із можливістю продовжити її ще на такий самий період.
Юристка ГО “Інститут аналітики та адвокації” Дар’я Маліннікова зазначає, що укладення договору оренди передбачає офіційну сплату податків в майбутньому від отриманого з оренди житла доходу. Також варто враховувати, що програма триватиме протягом двох років і субсидія призначається на 6 місяців, але не більше двох шестимісячних строків поспіль до закінчення реалізації експериментального проєкту.
Які переваги для орендодавців?
Держава компенсує орендодавцю частину податків, які потрібно сплатити з доходу від оренди:
- власникам житла – ПДФО та військовий збір;
- власникам житла ФОП – ставку єдиного податку та військовий збір.
Який розмір субсидії?
Розмір субсидії визначається індивідуально з урахуванням рівня доходів родини, кількості членів сім’ї та вартості оренди житла і не впливатиме на отримання субсидії на оплату комунальних послуг.
Основні показники для розрахунку: середня вартість оренди однокімнатної квартири загальною площею 35,22 кв. метра (193,6 грн за квадратний метр), коригувальні коефіцієнти та соціальна норма житла – 13,65 кв. метра на особу, але не менше 35,22 кв. метра на родину.
При цьому незалежно від кількості осіб у складі домогосподарства орендаря загальна площа житла не може перевищувати 130 кв. метрів для квартир і 230 кв. метрів для індивідуальних будинків.
Державна програма субсидій є важливим кроком у підтримці ВПО, адже вона сприяє адаптації переселенців у нових регіонах. Проте залишається відкритим питання доступності житла для оренди та довгострокової стратегії забезпечення ВПО постійним житлом. Для ефективного вирішення цієї проблеми необхідні ініціативи, спрямовані на будівництво соціального житла для тимчасового або довгострокового проживання переміщених осіб.
